Trovarsi la casa occupata da estranei è uno scenario che ogni proprietario teme. In Italia, l’occupazione abusiva di un immobile è un fenomeno reale ed in crescita.
L’occupazione abusiva avviene quando una o più persone prendono possesso di un immobile senza averne alcun titolo, quindi senza il consenso del proprietario ovvero in assenza di un contratto valido.
Si tratta di un comportamento illecito sotto molteplici profili: non solo viola il diritto di proprietà, ma lede anche l’inviolabilità del domicilio.
Spesso si trova vittima di un’occupazione abusiva chi lascia la propria casa vuota ed incustodita anche per brevi periodi.
Anche nell’ambito della locazione si può configurare l’occupazione abusiva. Ciò avviene quando il conduttore non rilascia l’immobile alla cessazione del rapporto di locazione; un inquilino con regolare contratto di affitto può, quindi, trasformarsi in “abusivo” se continua ad occupare l’immobile dopo la scadenza del contratto, rifiutandosi di lasciarlo.
L’occupazione senza titolo è un reato, ma molto spesso la rimozione effettiva dell’occupante comporta tempi lunghi ed un gravissimo danno per il proprietario.
Dal punto di vista giuridico, l’ordinamento italiano mette a disposizione dei proprietari sia strumenti penali che civili per reagire a un’occupazione senza titolo.
Sotto il profilo penale è stata recentemente introdotta una procedura d’urgenza con il nuovo art. 321-bis c.p.p. finalizzato a rendere più rapida la restituzione dell’immobile a chi ne denuncia l’occupazione allorquando si tratti dell’unica abitazione effettiva.
Al di là dell’aspetto penale esistono diversi rimedi civilistici.
Se un proprietario viene spogliato del possesso del proprio immobile (cioè qualcuno glielo sottrae con violenza o clandestinamente), questi può esperire un’azione possessoria d’urgenza detta “di reintegrazione” ma ha tempi molto brevi; deve infatti essere intrapresa entro un anno dallo spoglio.
Se, invece, l’occupazione non integra gli estremi dello spoglio clandestino o violento in modo evidente si può adire il Tribunale per riottenere il possesso dell’immobile dimostrando la proprietà dell’immobile e l’occupazione dello stesso senza alcun titolo da parte di terzi.
Lo “stato di necessità” evocato da alcuni occupanti nel tentativo di giustificare il proprio operato (ad esempio, persone senza casa che occupano alloggi vuoti e poi, davanti al Giudice, sostengono di averlo fatto per non dormire in strada, quindi per una necessità improrogabile) non può essere validamente invocato.
La giurisprudenza è infatti molto rigorosa nel valutare questa difesa: la Corte di Cassazione ha più volte escluso lo stato di necessità nei casi di occupazione prolungata di un alloggio per fini abitativi in quanto manca il requisito dell’immediatezza e transitorietà del pericolo. Gli occupanti, infatti, invadono l’immobile per lunghi periodi senza restituirlo nonostante le (legittime) pretese del proprietario.
Visti i rischi e le difficoltà nel liberare una casa occupata, per i proprietari diventa essenziale giocare d’anticipo.
Nelle locazioni è fondamentale scegliere con cura ed attenzione i conduttori, chiedete referenze, buste paga e garanzie aggiuntive. Inoltre, non lasciate l’immobile incustodito a lungo e valutate l’opportunità di installare dei sistemi di allarme e videosorveglianza quale deterrente per queste occupazioni abusive.
