Nella puntata odierna di “Bricks and Music” su Casa Radio, condotta da Paolo Leccese ed Emiliano Cioffarelli, è stata trasmessa un’importante tavola rotonda in collaborazione con Radio Parlamentare, sotto la guida del suo Direttore, Cristina Del Tutto.
L’evento, intitolato “Focus Immobiliare: mercato, contratti e strumenti finanziari“, ha avuto luogo presso la sede dell’ODCEC a Napoli e ha visto la partecipazione di figure chiave del settore immobiliare italiano, tra cui Paolo Carrino, presidente della Commissione Real Estate dell’ODCEC di Napoli, e Mario Condò de Satriano, presidente nazionale onorario della FIAIP.
L’obiettivo dell’evento
Paolo Carrino ha spiegato che l’intento primario dell’evento era quello di riunire tutti i principali attori del settore immobiliare sotto un’unica egida, rappresentata dall’Ordine dei Commercialisti di Napoli e dalla FIAIP, lavorando in sinergia per affrontare i problemi che affliggono la categoria e cercare soluzioni condivise. L’idea era di creare un’entità, forse una sorta di “stazione immobiliare” o “real estate global station”, che potesse fungere da osservatorio e punto di scambio per affrontare le criticità del settore.
Le criticità del mercato immobiliare
Durante l’intervista, Carrino ha evidenziato alcune delle principali criticità affrontate dal mercato immobiliare, in particolare a Napoli. La burocrazia e le conformità urbanistiche sono stati identificati come ostacoli significativi, con circa il 50% degli immobili partenopei bloccati per questioni di conformità. Questi problemi, insieme alla legge Salvini, che rimane poco chiara per gli addetti ai lavori, creano responsabilità e incertezze che rallentano le dinamiche di mercato.
Mario Condò de Satriano ha poi ampliato il discorso evidenziando l’effetto dell’over tourism e delle case vacanze sulla dinamica dei prezzi immobiliari, soprattutto nei centri storici. Ha sottolineato l’importanza delle locazioni turistiche per l’economia italiana, ma ha anche chiamato a una regolamentazione che possa equilibrare le esigenze di residenti e turisti.
Le proposte
Entambi gli ospiti hanno discusso delle possibili soluzioni per superare queste problematiche. Hanno proposto la creazione di un osservatorio permanente che possa monitorare e intervenire sul mercato, favorendo un approccio equilibrato e sostenibile. Condò de Satriano ha anche proposto un modello di collaborazione pubblico-privato, suggerendo incentivi fiscali e urbanistici per i proprietari che optano per contratti di locazione a medio e lungo termine anziché per affitti turistici a breve termine.
La visione futura
L’aspetto più innovativo discusso è stata l’idea di rifondare una sorta di borsa immobiliare che potrebbe non solo monitorare ma anche regolamentare il settore, operando con un codice etico e promuovendo la trasparenza. La visione include un ampio coinvolgimento di tutte le professioni legate all’immobiliare, da commercialisti a ingegneri, per lavorare insieme verso una gestione più efficace e integrata del mercato immobiliare.
In conclusione, la tavola rotonda ha messo in luce i molteplici aspetti e sfide del mercato immobiliare italiano, con un focus particolare sul contesto napoletano.
