Focus Immobiliare a Napoli: mercato, contratti e strumenti finanziari

Un resoconto dettagliato degli interventi di Paolo Carrino e Mario Condò nella tavola rotonda ospitata da Radio Parlamentare

Nella puntata odierna di “Bricks and Music” su Casa Radio, condotta da Paolo Leccese ed Emiliano Cioffarelli, è stata trasmessa un’importante tavola rotonda in collaborazione con Radio Parlamentare, sotto la guida del suo Direttore, Cristina Del Tutto.

L’evento, intitolato “Focus Immobiliare: mercato, contratti e strumenti finanziari“, ha avuto luogo presso la sede dell’ODCEC a Napoli e ha visto la partecipazione di figure chiave del settore immobiliare italiano, tra cui Paolo Carrino, presidente della Commissione Real Estate dell’ODCEC di Napoli, e Mario Condò de Satriano, presidente nazionale onorario della FIAIP.

L’obiettivo dell’evento

Paolo Carrino ha spiegato che l’intento primario dell’evento era quello di riunire tutti i principali attori del settore immobiliare sotto un’unica egida, rappresentata dall’Ordine dei Commercialisti di Napoli e dalla FIAIP, lavorando in sinergia per affrontare i problemi che affliggono la categoria e cercare soluzioni condivise. L’idea era di creare un’entitĂ , forse una sorta di “stazione immobiliare” o “real estate global station”, che potesse fungere da osservatorio e punto di scambio per affrontare le criticitĂ  del settore.

Le criticitĂ  del mercato immobiliare

Durante l’intervista, Carrino ha evidenziato alcune delle principali criticitĂ  affrontate dal mercato immobiliare, in particolare a Napoli. La burocrazia e le conformitĂ  urbanistiche sono stati identificati come ostacoli significativi, con circa il 50% degli immobili partenopei bloccati per questioni di conformitĂ . Questi problemi, insieme alla legge Salvini, che rimane poco chiara per gli addetti ai lavori, creano responsabilitĂ  e incertezze che rallentano le dinamiche di mercato.

Mario Condò de Satriano ha poi ampliato il discorso evidenziando l’effetto dell’over tourism e delle case vacanze sulla dinamica dei prezzi immobiliari, soprattutto nei centri storici. Ha sottolineato l’importanza delle locazioni turistiche per l’economia italiana, ma ha anche chiamato a una regolamentazione che possa equilibrare le esigenze di residenti e turisti.

Le proposte

Entambi gli ospiti hanno discusso delle possibili soluzioni per superare queste problematiche. Hanno proposto la creazione di un osservatorio permanente che possa monitorare e intervenire sul mercato, favorendo un approccio equilibrato e sostenibile. Condò de Satriano ha anche proposto un modello di collaborazione pubblico-privato, suggerendo incentivi fiscali e urbanistici per i proprietari che optano per contratti di locazione a medio e lungo termine anziché per affitti turistici a breve termine.

La visione futura

L’aspetto piĂą innovativo discusso è stata l’idea di rifondare una sorta di borsa immobiliare che potrebbe non solo monitorare ma anche regolamentare il settore, operando con un codice etico e promuovendo la trasparenza. La visione include un ampio coinvolgimento di tutte le professioni legate all’immobiliare, da commercialisti a ingegneri, per lavorare insieme verso una gestione piĂą efficace e integrata del mercato immobiliare.

In conclusione, la tavola rotonda ha messo in luce i molteplici aspetti e sfide del mercato immobiliare italiano, con un focus particolare sul contesto napoletano.

Le proposte avanzate mirano a una maggiore integrazione e cooperazione tra diversi settori professionali, al fine di risolvere problemi storici e promuovere uno sviluppo sostenibile. Mentre Napoli e altre cittĂ  italiane continuano a navigare tra vecchi e nuovi problemi, iniziative come questa offrono una speranza per soluzioni concrete e a lungo termine per il settore immobiliare.

Ascolta ora il Podcast:

BRICKS AND MUSIC | Focus immobiliare
Puntata del 09/07/24
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