Rapallo ha ospitato, nei giorni 13 e 14 settembre, il 32° Forum Scenari di Scenari Immobiliari, un appuntamento ormai consolidato e di riferimento per gli addetti ai lavori del settore immobiliare.
Quest’anno, il forum ha adottato come tema “New Horizons”, un titolo che promette di svelare nuove prospettive e opportunità in un mercato sempre in evoluzione.
Una visione ottimistica per il 2025
Una visione ottimistica per il 2025Durante l’intervista, Mario Breglia, Presidente di Scenari Immobiliari, ha condiviso una visione sostanzialmente ottimista per il futuro prossimo del mercato immobiliare, anticipando una “buona chiusura del 24 e innanzitutto è un 25 decisamente positivo.” Le sue previsioni non sono solo il frutto del suo noto ottimismo, ma emergono da una “raccolta di informazione di dati dei principali operatori italiani e internazionali”, suggerendo un consenso più ampio tra gli esperti del settore.
Dinamiche del mercato: tra residenziale e uffici
Il settore residenziale, secondo Breglia, si appresta a tornare a cifre positive nel 2025, dopo una pausa nel 2023. Questo segmento, tuttavia, si scontra con una realtà di mercato caratterizzata da una scarsa costruzione di nuovi immobili, il che comporta una maggiore difficoltà e costi più elevati per gli acquirenti, particolarmente per immobili di qualità. Al contrario, chi possiede immobili di pregio può aspettarsi una valorizzazione del proprio investimento.
Per quanto riguarda gli spazi ufficio, vi è una forte richiesta per spazi moderni e funzionali, ma l’offerta non sembra tenere il passo. Questa discrepanza tra domanda e offerta crea opportunità significative in città come Milano, dove la trasformazione di spazi esistenti e la riqualificazione urbana stanno vivendo una fase di notevole dinamismo.
Commercio e logistica: luci e ombre
Il settore commerciale mostra una dicotomia interessante. Mentre i negozi di vicinato in posizioni strategiche continuano a registrare buone performance, i centri commerciali più datati e quelli situati in periferia affrontano sfide significative. Nel campo della logistica, invece, il settore si conferma robusto, con una crescente attrattiva per gli investitori internazionali.
Il fenomeno alberghiero e le grandi città
Un’interessante tendenza emergente riguarda il settore alberghiero, specialmente a Roma, dove “praticamente ogni 15 giorni si apre un albergo 5 Stelle.” Questo trend è stimolato anche dall’anticipazione del Giubileo del 2025, che si prevede porterà un significativo flusso turistico nella capitale.
Milano e Roma: poli opposti di crescita urbana
Milano si conferma come fulcro dell’innovazione immobiliare in Italia, con un mercato dinamico che beneficia della riqualificazione di aree industriali dismesse. Roma, sebbene segua dinamiche diverse, mostra segnali di ripresa in zone storicamente trascurate, come via Barberini, rinnovandosi come centro degli affari della città.
Organizzare il Forum: una sfida logistica e creativa
Organizzare un evento della statura del Forum Scenari di Scenari Immobiliari non è impresa da poco. Breglia sottolinea la complessità logistica e la cura nel dettaglio che richiede la realizzazione di un convegno che attira circa 500 partecipanti annualmente. Nonostante le sfide, la scelta di Rapallo come sede offre un valore aggiunto, immergendo partecipanti e relatori in un contesto di rara bellezza.
L’intervista con Mario Breglia al 32° Forum Scenari di Scenari Immobiliari ha offerto uno spaccato autorevole e dettagliato delle prospettive future del mercato immobiliare italiano. Tra ottimismo cautelato e analisi puntuali, il settore si mostra pronto a navigare i nuovi orizzonti del 2025, con Milano e Roma che continuano a giocare ruoli chiave nella definizione delle tendenze del mercato. Con questi nuovi scenari all’orizzonte, il settore immobiliare italiano sembra destinato a un futuro di rinnovato dinamismo e opportunità.
