La mattinata di Casa Radio, ha visto Luigi Ucci, CEO di UpsideTown, discutere di crowdfunding immobiliare nella rubrica “Bricks and Music”. Condotta da Paolo Leccese ed Emiliano Cioffarelli, la rubrica ha esplorato non solo il funzionamento di UpsideTown ma anche le prospettive future di un settore in crescita.
Genesi e Missione di UpsideTown
“UpsideTown nasce da un’idea di democratizzare gli investimenti,” ha iniziato Ucci. L’ispirazione è venuta mentre lavorava a Londra con grandi fondi di investimento, dove ha identificato una lacuna nel mercato per le operazioni medie e piccole. “Stavamo seguendo un’operazione di miliardi e abbiamo visto che era composta da tante piccole operazioni che non avevano le risorse finanziarie per svilupparsi.”
Crowdfunding in Italia e Rendimenti
Riguardo al contesto italiano, Ucci ha evidenziato: “All’estero il crowdfunding è un mercato consolidato, mentre in Italia è emerso più tardivamente. Tuttavia, siamo il terzo o quarto mercato di riferimento in Europa, il che dimostra l’importanza e la crescita del settore.” Ha poi aggiunto che UpsideTown si distingue per la ricerca delle migliori operazioni e offre rendimenti che “vanno dal 14 al 21% annuo, tra i più alti mai visti nelle piattaforme di crowdfunding.”
Regolamentazioni e Protezione del Consumatore
Ucci ha spiegato come la regolamentazione europea e italiana abbia influenzato il settore, rendendo UpsideTown e simili piattaforme soggette a vigilanza stringente: “Siamo soggetti vigilati da Consob e Banca d’Italia, al pari di una banca.” Questo fornisce agli investitori una sicurezza comparabile a quella bancaria, con garanzie patrimoniali significative.
Differenza tra Equity e Lending
“Sul nostro mercato operiamo principalmente con l’equity,” ha chiarito Ucci. Ha descritto la differenza fondamentale tra investire in equity, dove si diventa soci di un progetto, e il lending, che è essenzialmente un prestito: “Quando investi in equity, hai diritti patrimoniali; con il lending, è più un prestito non garantito a società che magari non hanno un grande merito creditizio.”
Progetti di Rilievo e Investimenti a Roma
Il CEO di Upside Town, ha poi parlato di alcuni dei progetti correnti, come il progetto ‘Ticino 6 a Coppedè, Roma, descrivendolo come “la prima operazione di equity crowdfunding nel quartiere, dietro Piazza Mincio.” Ha sottolineato l’unicità e il valore aggiunto di investire in aree iconiche e cinematografiche di Roma, come Coppedè, famoso per apparizioni in film come “House of Gucci” e “Suburra”.
Tecnologia e Futuro di UpsideTown
Concludendo, Ucci ha enfatizzato l’importanza delle nuove tecnologie, inclusa l’intelligenza artificiale, per migliorare l’efficienza delle operazioni di UpsideTown: “Utilizziamo già l’intelligenza artificiale nei nostri processi, dalla prima analisi delle operazioni allo screening degli sviluppatori.”
